Экономический обзор

Проблемы развития ипотечного кредитования и возможные пути их решения

Выводом по третьей главе курсовой работы нужно отметить, что главной проблемой развития системы ипотечного кредитования в России является нежелание коммерческих банков вкладывать капитал в такой рискованный сегмент экономики, как рынок ипотечного кредитования. В первую очередь это связанно с государственной поддержкой, которая в нашей стране не осуществляется на должном уровне.

Заключение

Ипотечное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.

Цель курсовой работы была достигнута, а именно, было изучено развитие системы ипотечного кредитования в России.

В связи с поставленной целью и задачами основными выводами по курсовой работе можно выделить следующее:

) Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений.

) В качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость, а предмет ипотеки всегда находится во владении должника.

) К объектам ипотеки относят: предприятия, здания и сооружения; жилые дома, квартиры или их части; гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; незавершенные строительные объекты недвижимости; участки недр, обособленные водные объекты; леса, многолетние насаждения; земельные участки.

) Ипотеку классифицируют по объекту недвижимости, по целям кредитования, по виду кредитора и виду заемщиков, по срокам кредитования, по виду процентной ставки, по возможности досрочного погашения и по степени обеспеченности.

) По видам ипотеку различают: постоянный ипотечный кредит; кредит с постоянными выплатами; кредиты с шаровым платежом; пружинный кредит, или кредит с фиксированным платежом основной суммы; кредит с участием в доходах и приросте стоимости; кредит с нарастающим аннуитетом; кредит с обратным аннуитетом; кредит с переменной ставкой; канадский ролл-Овер; завершающая ипотека; кредит с выплатой добавленного процента.

Система ипотечного кредитования в России далеко не совершенна, как хотелось бы. На ее развитие влияют такие негативные факторы, как пассивность всех ветвей власти к развитию ипотечных отношений, а также нежелание российских банков включаться в долгосрочное кредитование в связи с существующими рисками и низкой доходностью от данного вида деятельности.

Однако, как показывает статистика, объемы выдачи ипотечных кредитов за последние несколько лет заметно увеличились, а жилищный вопрос на сегодняшний день до сих пор является актуальным для российских граждан, то можно смело предположить, что развитие системы ипотечного кредитования без внимания не останется. Коммерческие банки и другие кредитные организации найдут способ поднять ипотеку на должный уровень, а государство будет обеспечивать им активную поддержку.

Приложение 1

Рейтинг банков по объему предоставленных в 2011 году ипотечных кредитов

Немного больше об экономике сегодня

Инфляция сущность, причины и социально-экономические последствия
На протяжении XX века инфляция стала нормой, обязательным атрибутом функционирования любой рыночной экономики. В отдельные периоды в разных странах наблюдались существенные различия в скорости роста цен. Но само наличие роста превратилось во всеобщий, повсеместный и постоянный фактор. Инфляцию следует считать ...

Инновационная деятельность малых предприятий Ростовской области
инновационный малый бизнес целевой Преодоление последствий мирового экономического кризиса и выход России на качественно новый уровень технического и экономического развития невозможен без активизации инновационных процессов. Менее ощутимое снижение инновационной активности малых предприятий с одной стороны связан ...