Экономический обзор

Исследование рынка ипотечного кредитования

Ипотечный рынок в России получил активное развитие в 2008 году. И одной из основных характеристик рынка можно назвать резкую амплитуду колебаний цен на недвижимость и объемов выдаваемых ипотечных кредитов. А что происходит с рынком ипотеки и недвижимости сегодня?

В целом, в первом квартале 2011 года по сравнению с четвертым кварталом 2010 года средняя ставка рублевой ипотеки в России снизилась на 0,35 процентных пункта и составляет 14,99 %, а по ипотеке в долларах - на 0,2 п. п. до 12,68 %. Полезные стажировки людям из оппозиции Москвы.

Так, например, Альфа-Банк снизил ставки по двум своим ипотечным программам на 0,5 - 2 процентных пункта в зависимости от категории клиентов. Банк «Возрождение» в свою очередь снизил ставку на приобретение квартиры в новостройке под залог имеющегося жилья на 1,5 процентного пункта, и базовая ставка теперь составляет 12,5 % годовых в рублях. Также Банк Проектного Финансирования снизил ставки по ипотечным программам, и они составили от 8 % годовых в долларах и от 10,75 % годовых в рублях.

Подстегивает такое снижение ставок, во-первых, быстро растущая конкуренция среди банков, занимающихся ипотечными продуктами. Во-вторых, оказала существенное влияние избыточная ликвидность банков. Кроме того, к развитию ипотеки приложили руку и государственные программы по улучшению жилищных условий. Уже несколько банков предоставляют ипотечные кредиты с учетом материнского капитала (например, ВТБ24). Существуют выгодные предложения, так называемой, «Военной ипотеки». Можно смело надеяться, что таких социально-ориентированных ипотечных кредитов будет становиться больше, и встретить их можно будет в более широком круге банков.

Кроме того, падение ставок по ипотеке объясняется снижением стоимости ресурсов для банков, а также тем, что хороших заемщиков мало, поэтому конкуренция между банками происходит за счет ставок.

Известно, что ставки по ипотеке напрямую связаны с предложением на рынке недвижимости. Анализировать стоимость жилья в целом по России очень сложно, однако столичный регион является, словно, барометром и «законодателем» тенденций на цены. И вот что видно на фоне всеобщего ликования по поводу снижения процентных ставок по ипотеке.

В 2011 году растут и цены на недвижимость. Так стоимость квадратного метра жилья на рынке столичной недвижимости увеличилась в среднем на 4,1 % и на данный момент составляет от 2 462 доллара за кв. м, а в рублях повышение стоимости составляет 2,4 %.

Однако, стоит отметить, что, несмотря на повышение стоимости квартир, объем продаж тоже увеличился. Причин этому несколько - восстанавливается экономическая стабильность как по стране в целом, так и в банковской среде, а также в доходах населения; покупательные способности россиян растут, возникает спрос на покупку жилья, при этом «замороженные» во время кризиса стройки начинают оживать, и предложение, как на первичном, так и на вторичном рынках, растет пропорционально спросу. И, конечно, неотъемлемым атрибутом и инструментом такого повышения является ипотека.

Как показывают исследования, типичный портрет потенциального заемщика по ипотечному кредиту - это мужчина 30 - 45 лет с высшим образованием, стабильным заработком, женатый, имеющий одного ребенка. Однако, как уже говорилось в предыдущей главе, главными факторами, которые оценивает банк при подаче заявления на ипотечный кредит, являются: возраст клиента на момент обращения в банк и на момент погашения кредита; опыт работы, гражданство, поручители (как правило, не требуются), созаемщики (обычно не более 3-х человек).

Немного больше об экономике сегодня

История экономических учений
Исторические условия возникновения марксизма. Структура и основные идеи «Капитала» К. Маркса ...

Механизмы экономического управления предприятием
В разработку программного обеспечения следует вкладывать немалые усилия, так как именно правильно разработанное ПО определяет эффективность производства предприятия. Программное обеспечение также используется на всех компьютерах предприятия, так что без него процесс функционирования предприятия невозможен. Важн ...